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今年起 新建商住房全部全装修
2018-01-31 09:15:08   来源:威海传媒网   

    今年威海实施新建住宅建筑全装修

装修风格可自选 最低保修两年

买过房的人都知道,装修毛坯房是一件非常麻烦的事,从今年开始,我市购房者不用再发愁了,因为威海的全装修住宅时代来临了。

1月30日,记者从市住建局了解到,日前,我市印发了《关于全面推行新建住宅建筑全装修工作的实施意见》(下文简称《意见》),从今年起,我市全域实施新建住宅建筑全装修。

全装修不等于拎包入住

《意见》要求,自2018年起,我市全域实施新建住宅建筑全装修,新建住宅工程全部淘汰毛坯房。也就是说,以后在威海购买的新建普通商住房,将全部是全装修了。

所谓全装修住宅,就是房屋在交付使用前,室内所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房与卫生间的基本设备全部安装完成,在满足基本使用功能的前提下,房屋装饰装修风格由购房人自主选择。

市住建局工作人员表示,实施全装修,可避免传统毛坯房二次装修产生的结构破坏、资源浪费和噪声扰民等现象,减少建筑垃圾和质量问题,降低新建住宅二次装修拆改造成的安全隐患。

需要注意的是,全装修并不等于拎包入住的精装修,而是更加注重装修方面的加强与完善。同时,根据《意见》内容,推行全装修的新建住宅建筑必须坚持技术创新和可持续发展的原则,鼓励应用住宅装修新材料、新部品。

“新建住宅建筑全装修应按装配式、绿色建筑的要求实施,促进整体厨卫、轻质隔墙等材料、产品和设备管线集成化技术的应用。”工作人员介绍,2016年9月30日,我市全面推行新建民用建筑准全装修,截至2017年底,我市共有734.6万平方米民用建筑项目实施了准全装修设计和施工,部分项目开展了全装修,这为我市全面推行住宅建筑全装修积累了丰富经验,奠定了扎实的基础。

工程保修期最低2年

对于新建住宅建筑全装修这一政策的全面实施,购房者最为关注的,还是全装修房屋的设计风格及装修质量等问题。对此,《意见》明确规定,建设单位应倡导菜单式全装修,满足消费者个性化需要,合理制定装修标准,提供不同档次、风格的全装修住宅,促进标准化和个性化的协调,满足市场需求。

同时,《意见》指出,在正常使用条件下,自建设工程竣工验收合格之日起,全装修工程的最低保修期为2年,有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏保修期为5年。在全装修房屋的销售和验收方面,全装修住宅的销售应明码标价,销售合同与商品房预(现)售合同分开签订,以补充合同的形式存在,内容应包含使用材料、部品以及设计、施工费用等明细清单。

此外,全装修住宅要严格实行“样板引路”制度,施工现场必须建设全装修样板房,并保证装修阶段使用的材料符合施工图设计文件要求,样板房应进行室内环境质量检测。施工现场样板房作为住宅质量验收及建设单位销售、交房的标准和依据。

交房时需提供“说明书”

《意见》对全装修住宅的交付使用也进行了规定,交房时,建筑单位须向购房人提供《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》以及保修单和设计图纸。

其中,质量保证书应包括主要材料、部品和设备的生产厂家信息、规格、型号、性能指标及保修期限,鼓励、倡导引入全装修住房的质量保险。使用说明书应载明住宅功能、设施设备使用、保养和维护要求等内容。装修设计图纸中对可能破坏的部位应进行标注,对于不符合相关规定的施工,购房者可要求建设单位进行整改并拒绝验收房屋。

为了促进新建住宅全装修的顺利实施,我市将建立健全威海市新建住宅建筑全装修工程评价体系,全装修建筑符合装配式建筑要求的可享受装配式建筑优惠政策。

此外,新建住宅全装修将被纳入我市建设市场责任主体信用档案管理,对新建住宅全装修实施中有违反规划设计、建筑市场、质量安全、不履行保修义务等违法违规行为的企业,依法依规予以处理。

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