宝山区房产合同咨询律师张慕明律师,上海市律师协会社会公共法律服务委员会委员,上海市政府信访接待室律师。张慕明律师擅长合同法律事务处理。

                                                法定的免责事由

      免责事由时免除违反合同的债务人承担违约责任的原因和事由,它通常包括两种方式:一是法定的免责事由;二是约定的免责事由。我国法律规定的免责事由主要有不可抗力,货物本身的自然属性、货物的合理损耗、债权人的过错等。其中,不可抗力是普遍的免责事由,其他则适用法律规定的特别场合。

      所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。不可抗力的范围包括三种情况:(1)自然灾害,如地震、台风、洪水、海啸等。(2)政府行为。这主要是当事人在订立合同以后,政府当局颁布的新政策、法律和行政措施而导致合同不能履行。(3)社会异常事件。这主要是指一些偶发事件阻碍合同的履行,如战争、罢工、骚乱等。  

      值得注意的是,   不可抗力的法律后果并不当然是全部免除违约责任,而应视不可抗力的影响程度和给债务人造成的困难程度来分别处理。如果已使债务人的履行成为不可能,则应解除合同,并免除违约方的责任。

      如果不可抗力只造成了合同债务人的履行部分不能,则应变更合同内容,免除违约方的部分违约责任;如果不可抗力仅造成债务人履行债务的暂时困难,则可要求债务人迟延履行。

      此外,根据合同法的规定,在下列两种情况下,不能因不可抗力而免责:(1)金钱债务的迟延履行。在金钱债务的迟延履行时,无论迟延履行因何种原因引起,债务人豆腐迟延责任。(2)迟延履行后发生不可抗力。